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寓见公寓暴雷始末:“技术操作失误”导致的资金链断裂?

咪哚网(www.midoo.cc)时间:2018-11-01 09:52 稿源:经济观察网 手机扫描分享

  林小森没想到,一个“技术操作失误”将整个公司都搭进去,而原本他只是想做部分资产剥离的。

  “你觉得我SB吧,我也这么觉得。”林小森双手抓了抓头发,声音喑哑,发色有着和年龄不相匹配的灰白,语气中透露出无奈和疲惫。他提及的,是他的公司停止向房东支付租金的决定。

  10月23日晚,在上海火车站附近一个咖啡馆里,林小森匆匆赶来,比约定的见面时间晚了一个多小时,因为,被“讨债人”拖住了。

  在这之前的一周,林小森差不多都是这么渡过的:车轮式的见不同的人。因为他与爱人程远一手创办的长租公寓服务平台——寓见公寓,遭遇了创立以来的最大危机。数百名租客被房东勒令搬家、数千名房东没有按时拿到租金、多家银行上门讨债,与之合作的租金贷平台,为了“挽回损失”,也开始提前向租客扣款……他们现在都来找林小森,要一个交代。

  寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司(下称:小寓科技),成立于2014年。据其官网介绍,小寓科技目前布局上海为代表的华东地区,拥有门店43家,开业房源数超过2万间,管理资产超300亿元。林小森为小寓科技的副董事长。

  现在的局面,是林小森始料未及的。他懊恼着,自2018年以来,寓见公寓虽然资金紧张,但并没有到“断裂”、“崩盘”的地步,原本只是打算卖出一部分资产、盘活资金链,不曾想竞造成眼下这个局面。

  偶然?还是“做局”?

  2018年9月末,寓见公寓“在有心人的建议下”,做出了林晓森此刻懊恼不已的决定:停止向房东支付房租。

  林小森表示,当时公司可支配的流动资金,已经不足以支付一个月的房租。解决这个问题,可以通过与房东协商,延缓10日-15日,等待资金周转过来;并且由于2018年8月前后,为缓解流动性紧张,寓见公寓的管理层决定,出售约3000间分散式公寓的房源,为增加转手的合理性,最终决定不再向房东支付房租。

  按照寓见公寓一位天使投资人的估算,一间房的承租转让费,约为1万元,出售300间房源就可以拿到3000万元的流动资金,撑过这段时间,是没有问题的。

  最终的接盘者,是青客公寓——上海青客设备租赁有限公司旗下业务。该公司2012年成立于上海,主要从事的业务有房屋出售、租赁和托管等业务。

  2018年国庆节假期后,寓见公寓与青客公寓开始做转手的前期工作。寓见公寓向青客披露后台数据,协助青客与寓见的房东做对接说明。而危机便从这一时起,呈几何倍数爆发。

  “青客的人以电话、短信的方式告知房东‘寓见公寓资金链断裂,现由青客接盘’。”前述寓见公寓投资人认为,这是青客公寓在接盘时,“打自己的小算盘”,简单粗暴的通知,未考虑合作方立场和房东接受度的做法,最终导致了恐慌的扩散,引发“挤兑”危机。“这纯属技术操作上的失误!”

  数位房东告诉记者,部分青客的人来谈交接事宜时,确有类似表述,且态度并不友善。

  记者所在的数个微信、QQ租客维权群,成员也并不单纯。总是有部分人士过分活跃,要用“围堵”、“刷微博阅读”等方式激烈维权。10月16日,经济观察报记者被一位旧识拉入一个名为“汇郡海棠苑维权大群”的微信群,当时群成员100余人。诡异的是,该群有超一百名成员,是由一位自称是寓见公寓租客的人组建的,该人士称,自己是汇郡海棠苑的物业管理人员,所以掌握租客的联系方式。但绝大部分群成员并不认识此人。该人士在群内极其活跃,不断转发租客维权动态、“怂恿”人群扩大舆情,且在舆情发酵后,此人还悄悄的转让了群主身份。

  但是青客公寓公关经理刘晨否认了前述说法,称青客绝不允许业务人员扩散恐慌情绪,但至于一线员工有无类似话术,需要进一步核实查证。但刘晨并不否认,青客是有扩大房源的需求的。

  另外,10月15日,上海华瑞银行的一纸告知函,无疑让上门讨交代的各方,更加确信,“寓见公寓不行了”。

  告知函的主要内容为:寓见公寓用于装修房屋的资金系华瑞银行所贷,该行监测到,因为寓见公寓拖欠房东房租,导致部分房东换锁收回房屋的传闻,寓见公寓有义务保障装修资产的安全。该告知函一出,便迅速在网络上扩散,一时间似乎成为,寓见公寓出现流动性危机,最有力的证明。

  据林小森介绍,寓见公寓对华瑞银行早期借款为1亿元,目前的负债额约8000万元。知情人士透露,该笔借款以寓见公寓的创始人程远和林小森的全部股权为质押,目前以小寓科技为主体的公司公章,均已经上交给华瑞银行。华瑞银行在这一节点上的一纸公告,也被前述投资人认为,是配合青客收房的举动。

  青客公寓对前述“猜测”也予以否认。

  经济观察报记者通过电话、短信的方式向华瑞银行多位中高层管理人员核实,除一名管理层以“信息开起来并不靠谱,华瑞银行向来把服务小微企业,维护金融消费者利于作为最首要的工作”回应外,其余皆无正面回应。

  期间,更有多家长租公寓服务平台,跳过寓见,直接跟房东沟通房源承租意向。

  压力下的“开源节流”

  寓见公寓出现较为明显的现金流紧张,始于2018年年初。2018年1月,上海刻灵宁保洁有限公司曾因合同纠纷,向上海市徐汇区人民法院申请冻结寓见资管和小寓科技银行存款34.91万元,或扣押其等值财产。

  寓见公寓员工刘勇告诉经济观察报记者,自2018年上半年,其服务的多位租客在退房时遭遇押金迟迟不能按时退还的情况,数据占其服务的退房租客总人数的15%~20%。

  有据可查的信息也进一步证实了这个说法。

  9月14日,上海市消保委发布《长租公寓中介服务投诉激增,市场隐患凸显》,信息显示,2018年起至发布日,寓见公寓未按约定期限退还押金的,超过300名,拖延时间平均长达3个月。

  此外,小寓科技还以诱导租客、向各方隐瞒部分真实情况方式,以“拖旧债补现金”的方式,缓冲资金压力。

  2018年年初至9月末,部分租客陆续收到住房管家的电话提议,称由于寓见公寓与原来的租金贷方停止了合作关系,需要变更合同,重新与不同的租赁贷方签订租房合同,且相较于此前的合同,新签订的租房合同价格会有10%~15%的让利。

  按照林小森的说法,“一房两贷”问题,是在前一个合同期满的情况下的正常续约,贷款合同是前后签订,不是“一房同时两贷”。小寓科技会以租客临时退租为由,跟租金贷方商讨债务回购问题,但由于现金流吃紧,会延缓债务回购或者延缓偿债时间。

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