对话世邦魏理仕中国区总裁：写字楼市场是中国经济向科技转型的“晴雨表”

　　新产品首发首展，新技术落地应用，中国国际进口博览会已成为各国企业一场科技创新大秀。世邦魏理仕中国区总裁李凌在第三届进博会期间接受中新社记者专访时称，写字楼市场是经济“晴雨表”，能映射出经济周期和结构性变化趋势，目前科技行业是中国写字楼第一大需求行业，这充分契合了中国经济向科技创新转型的趋势。

　　作为一家商业地产服务和投资领域的跨国公司，世邦魏理仕在中国大陆的业务始于1988年，目前已遍布逾百个城市。李凌指出，其研究团队对近几年中国写字楼租赁交易进行深度研究发现，尤其是北上广深等核心写字楼市场，能看出一个最明显趋势，就是科技企业占比在快速提升，一线二线城市都有类似趋势。

　　“2018年科技行业在写字楼租赁交易中的面积占比为18%，2019年提升到27%，今年前三季度这一比例进一步提升到31%，目前还在不断增加。”李凌还说，中国科技行业的快速发展意味着对人才大量需求，很多科技客户向我们反映，他们做的招聘和空间面积需求预算，刚做完几个月就不够用了，因为发展速度太快了。

　　中国金融业持续扩大对外开放的效应，也在写字楼需求上逐渐显现。李凌提到，金融是另一个写字楼租赁面积占比数据提升的行业，金融行业需求占比从2018年的20%提升到今年的24%。“特别是今年随着金融业加速开放，我们在上海和北京也确实帮助了不少的外资金融机构进行扩租，他们的需求还在进一步提升。”

　　疫情造成的负面冲击将经营难题摆在很多公司面前，租金成本是一个巨大负担。李凌说，今年疫情确实在短期内对各类商业活动及商业地产活动形成明显冲击，特别是一季度租赁市场，尤其是办公楼租赁市场和商业租赁市场，有一些企业和商户退租，部分机构投资者也出现观望情绪。

　　“但随着国内疫情在二季度迅速得到控制，大家也看到中国经济连续两个季度强劲反弹，二季度以来商业地产市场的活力正重新显现。”李凌直言，尤其在三季度，写字楼、物流仓储、商务园区的租赁需求都超过去年同期，写字楼需求同比上涨19%，物流仓储上涨53%，北京和上海的商务园区需求增长更为强劲，达到112%。

　　与此同时，很多商场和购物中心的需求也由负转正。李凌表示，在商业地产投资市场，三季度交易环比增长9%，“我们看到机构投资者信心和活跃度都在回升，包括国际和国内，有些之前因为疫情关系呆在国外的投资客户，也都纷纷回到中国。”

　　在李凌看来，中国经济的韧性和成长性在此次疫情中再次得到验证，作为机构投资者，大家都不想错失当前这样一个投资中国非常好的周期性机会。他认为，2021年中国商业地产市场有望迎来全面复苏和反弹。

　　今年是世邦魏理仕第一次参加进博会，明年还来吗？“这个已经很确定，肯定来。”李凌坚定表示：世邦魏理仕越来越意识到进博会不仅促进贸易往来，也积极带动投资；不仅提供商品进口机会，也帮助企业获得服务。进博会能帮助商业地产专业化服务公司扩大业务和提升品牌，也提供了在中国进一步推动本土化战略的良好机会。