万科郁亮：房地产将回归成一个普通行业 企业不能再依靠杠杆

　　万科集团董事会主席郁亮10月17日在一场媒体交流会上表示，过去房地产行业有点特殊，一度被定义为国家支柱产业，承担国家重任。但现在，房地业的土地红利、金融红利都在消失，管理红利兴起，行业将回归成国民经济中的一个普通行业。

　　今年8月份，央行和住建部召开会议称，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。媒体将之简称为“三条红线”。央行金融市场司副司长彭立峰解释说，这一新规经过近两年时间的酝酿之后形成的。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。

　　郁亮此前曾言，“三条红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。这意味着房地产行业重大游戏规则的改变，对所有企业都有影响。房地产行业的土地红利、金融红利将逐渐消失，取而代之的是管理红利时代。

　　郁亮当日进一步解释说，新规告诉大家，房地产行业不应该占用整个社会太多的金融资源，但房地产业仍然是一个普通行业，“就像制造业一样”。在管理红利阶段，企业不能再依靠杠杆，而是靠全面竞争能力获取竞争优势。

　　但郁亮强调，房地产业仍有很大的空间，经过多年的高速发展，老百姓的居住问题得到了很好的解决，还没彻底解决，并不是所有需求都被满足了。所以未来的发展空间主要是在质量提升方面，而非在过去的数量上。

　　他举例称，过去房地产业内一些领域里面是被忽视的，比如说租赁住宅。在过去开发为主的时候，很多人忘了租赁住宅也是解决居住问题的很重要的渠道和方式。再比如随着环境的变化，导致新业态不断出现，很多大型综合体已经取代了过去购物中心的概念。

　　“房地产行业至少有1000年的历史，是三个最古老的行业，但却能常做常有”，郁亮说，这是因为古老行业会不断地根据环境变化，不断适应、进化出新的东西。因此，万科准备在房地产的相关赛道，沿着城乡建设生活服务商的策略继续往前走，一根筋走到底。

　　万科集团合伙人、北方区域首席执行官刘肖也在此间表示，有别于3-5年之前，中国的城市正在进入三大时代：城市更新时代、租购并举时代和产城融合时代。顺应城市发展新趋势，向城乡建设综合服务商转舵的万科也给出了答案。从传统房地产开发业务领域出发，将业务扩展到城市更新、长租公寓和科创园等。过去一年里，在上述三个城市新趋势中，万科都实现了“从零到1”的变化，“明年这样的变化可能是从1到10”，刘肖说。