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孙宏斌:今年并购机会远超以往,融创要卖掉一些酒店和乐园

咪哚网(www.midoo.cc)时间:2020-03-30 15:30 稿源:南方都市报 手机扫描分享

  “今年的并购机会肯定比往年大很多,我们内部把它定义成洗盘年,远远超过任何一轮机会。”

  3月27日,融创中国公布了2019年全年业绩,并举行线上业绩会。

  融创中国董事长孙宏斌表示,今年要卖掉一些持有的资产,比如酒店、商业甚至一些乐园。“今年处置资产是融创要做的比较坚决的一个事。”

  疫情以来已经放弃好几个并购项目

  年报显示,融创在2019年实现合同销售金额5562.1亿元,同比增加20.7%;收入约1693.2亿元,同比增长35.7%;毛利414.1亿元,同比增长33%;归属股东净利润260.3亿元,同比增长57.1%,现金余额1257.3亿元,有息负债3222亿元,净负债率172%。

  从收入类型来看,住宅销售仍然是融创的收入来源核心,全年收入1594.7亿元,占比94.2%;文旅城建设及运营收入28.5亿元,占比1.7%;物业管理收入及其他收入70亿元,占比4.1%。

  “今年的并购机会肯定比往年大很多,我们内部把它定义成洗盘年,远远超过任何一轮机会。”在融创中国的线上业绩会中,融创中国董事长孙宏斌表示,今年疫情之后有去调研过几个项目,但基本都是放弃的。

  “虽然并购的机会大很多,但是可并购的优质标的不是很多。现在出现困难的公司,一类是因为这几年存量时候拿的地太贵了,公司的流动性压力特别大,但又没有价值,就不是一个好的标的。第二类的是公司持有的资产太重,还有就是布局的三四线城市太多。”

  今年要开卖一些持有性资产

  值得注意的是,一直以“买买买”著称的孙宏斌,也表示今年要卖掉一些持有的资产,比如酒店、商业甚至一些乐园。

  他表示,融创现在持有的资产,无论是文旅还是过去项目中持有的一些商业资产,比例偏大。虽然能够承受,但是一些新的文旅项目在快速推进,持有的项目还在增加。

  “今年是处置资产比较好的机会,因为现在的流动性比较好。”他透露,2019年底融创成功卖掉了一个酒店,还有4个酒店短期内也会成交。

  据悉,这些文旅、商业项目多为融创2017年从万达手中购得。

  财报显示,融创文旅部分的资产总额1001亿元,收入总额为28.52亿元,负债总额224.7亿元。

  2020年目标销售6000亿

  对于2020年的销售目标,融创中国行政总裁汪孟德表示,“今年做到6000亿+的销售目标是没有问题的。”

  对于融资结构问题,孙宏斌表示,希望融创的融资成本能再降1到2个点。具体做法为,改变信托融资比较多的现象,通过多发债、多做银行贷款来降低融资成本。

  至于新冠肺炎疫情对房地产的影响,孙宏斌认为“总体影响不大”,“消费还在,房子没坏,需求也还在,对需求的影响只是延迟了两个月。”

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