群雄围猎的长租公寓，城家靠什么实现小步快跑？

　　短短一年时间，随着房企的轮番入局，长租公寓市场成为新的资本赛道。

　　先是华润置地在六月初推出了长租公寓品牌“有巢”，预计在23座城市开设4万间长租公寓;此外包括万科、碧桂园、恒大、龙湖、旭辉、招商蛇口和中骏等手握巨资的规模房企蜂拥而至，希望早早占领头部位置。

　　面对房企的强势入局，玩家们都在成本与规模化扩张之间寻找最佳的平衡点。

　　行业期待之下，一直尝试突破自身生态边界的华住集团也在2018年开始发力。

　　事实上，华住在 2015 年就布局了长租公寓，与IDG投资成立城家公寓。

　　迄今为止，在市场中并不占据绝对优势的城家，已经做了这几件事：

　　5月，华住、城家公寓与凯德旗下的服务公寓业主及运营商雅诗阁签署三方战略合作协议，并成立合资公司，代理“馨乐庭”品牌在中国的特许加盟及委托管理业务;

　　6月中，城家正式成为中交地产供应链体系内长租公寓领域唯一运营方;

　　定位为“品牌与空间运营商”，开始对外输出自己在服务型公寓上的运维能力；

　　“未来服务公寓会在中国大量崛起。”华住酒店集团总裁、城家董事长兼 CEO 金辉对钛媒体说。金辉认为，时下规模与扩张已经成为时下的主题，企业必须在产业链中准确定位自己的角色，寻找自己的价值，“真正有独特运维能力的企业反倒有机会实现小步快跑”。

　　规模竞争已成市场主题

　　在中国酒店业，华住目前是规模第三、盈利最大的公司。而未来在业态上，金辉将把城家分拆出两个不同的两翼：一个就是盟广，另一个是城家。

　　在创新与效率主导的当下，意欲成为“线下大王”的华住既需要巩固现有地位，还必须寻求边界的突破，而风头正盛的长租公寓市场已经成为其拓展生态的要地，城家就成为华住切入长租公寓市场的那个楔子。

　　华住未来的生态架构

　　但城家进入的长租公寓市场，成为当下最为拥挤的创业风口之一。

　　伴随着城市化进程的深入，国内爆发了庞大的租赁需求。根据链家研究院的数据，我国的租赁人口高达1.6亿(2015)。同时，市场中陆续出现了诸如自如、优客逸家、YOU+公寓、魔方公寓、V领地、湾流、蛋壳公寓、爱上租、友社等大批的企业。

　　而2017年以来，凭借房屋租赁市场在顶层设计上的政策支持，品牌公寓在2018年备受资本青睐。

　　2018年长租公寓行业的大额融资(截止到6月)

　　除了投资人与创业公司，国家队、银行、房地产巨头也嗅到了商机，向这块新兴产业进发。

　　以上海为例，据钛媒体了解，2017年7月至今上海共出让31幅纯住宅租赁用地，而国企则成为租赁用地开发的绝对主力。去年7月24日上海首次出让了两幅纯租赁用地。

　　嘉定新城发展有限公司以4.24亿元的挂牌底价，获得了前述项目，折合楼板价5950元/平方米。同一天，上海张江集团以7.24亿元的价格，拍下了浦东张江南区另一幅约6.5公顷的纯租赁用地，楼板价5569元/平方米。今年5月31日，上海再拍一块租赁用地，由上海城投6.76亿元竞得。

　　上海租赁用地土拍概况

　　与此同时，进入2018年，大批房企先后宣布了在租赁市场的宏伟计划，动辄令人咂舌的资金、资源投入也就此令整个长租公寓市场的战争升级。