佳兆业刘策：强化多元化盈利能力

　　近两年，佳兆业在多元化领域频频出手，无论是收购南太地产强化主业，还是收购美加医学加码大健康，抑或收购明家联合进军科技领域，佳兆业的多元化路径更多聚焦在外部投资上。

　　佳兆业集团经济研究院院长刘策表示，在房地产行业增量放缓的背景下，发展多元业务是佳兆业未来保持高增长的重要途径之一。2019年，佳兆业将提升多元化与地产主业的协同效应，寻求突破，强化各业务板块的盈利能力。

　　经济观察报：对2019年宏观调控的判断是什么？

　　刘策：2019年调控思路继续以稳为主，从调控举措来看，长效机制将提速落实，但部分短期限制措施将改善。

　　长效机制方面，中央经济工作会议今年的提法是“构建”，房地产税等相关措施或将比预期提前落实；短期限制措施方面，原先的“因城施策、分类调控”转为“因城施策、分类指导”，进一步明确了未来住房体系的管理主体是地方政府，自主性更强，“一城一策”将成主流。

　　经济观察报：2019年房地产市场走势如何？哪些城市属于机遇型城市？

　　刘策：2019年，在调控总基调不变的情况下，房价短期显著上涨的预期较低，整体市场将呈现“价稳量缩”的状态，这将明显打压投资者的购房动力。

　　部分三四线城市购买力趋于饱和，而一二线和核心三线城市因需求充裕、支付能力相对较高、人口及产业支撑力较足，未来存在较好的机会。

　　经济观察报：在这一市场形势下，今年公司会做怎样的主要战略安排？重点投资区域有哪些？

　　刘策：一是围绕长三角、粤港澳大湾区等国家重大战略发展区域，深耕一二线城市；二是聚焦投入产出、审慎投资布局，推行投资、融资、开发一体化管理，效益当先、现金为王；三是加快城市更新、重大项目关键性成果获取，不断扩大战略发展区域的领先优势。

　　2019年，佳兆业的关键词是“聚焦、深耕、协同”，即对全域内投资进行聚焦与深耕。

　　经济观察报：如何看待多元化和转型？2019年还会做哪些多元化业务拓展？

　　刘策：在房地产行业增量放缓的背景下，发展多元业务是佳兆业未来保持高增长的重要途径之一。在此过程中，打造产业链闭环，实现主业与多元业务协同发展也将不断升级集团各板块的运营模式，全方位提升产品、技术、服务的质量和效益。

　　2019年，佳兆业将完善现有多元化布局，加强多元化管控，提升与地产主业的协同效应，寻求突破，强化各业务板块的盈利能力。

　　经济观察报：2018年房地产行业质量危机频发，如何预防和应对此类事件？

　　刘策：面对行业舆论和口碑危机，佳兆业从内部加强管控，始终坚持将客户放在第一位，加强产品品质和服务质量，确保各项业务安全有序；同时加强与客户及社会公众的互动沟通，为集团业务的稳健发展创造良好的环境。