郑州男子给建业花园里开发商9000元公积金代办费 没办成钱也不退

孙先生给开发商交了9000元的公积金代办费，最后没办成，钱也没退。那么这个钱，开发商该不该退呢?

节目法律顾问胡宗军律师：“孙先生在购房的时候支付了所谓的代办费用，仅就这个行为本身来讲，目的非常明确，就是要代办公积金，这应该认定为开发商收取的一项费用，最后没有办理成，开发商必须予以退还。”

节目之后，直通1041记者王骁联系孙先生得知，从2015年订房到现在，开发商已经换了三任置业顾问了。现在的置业顾问梁华，明确告知孙先生：系统里没有记录，没法退。

孙先生向记者提供了他和梁华的电话录音，电话里梁华说：

梁华

你上次来的时候，我就已经给你查过了，公司没有这一笔账。你把钱交给置业顾问个人了，你只能跟置业顾问联系。公司进的每一笔账我们都记得很清楚，而且公司所有的账都已经退完了，系统上没有的话，公司就没有收到你这笔钱，有可能你的置业顾问就没有上交。

孙先生说，在梁华之前，第二任置业顾问高云龙曾经告诉他，系统里是有退款安排的，孙先生是第二批，9000元是可以退的。孙先生当场打通了第二任置业顾问高云龙的电话：

高云龙

你们第二批具体到现在为什么没有退，我不清楚，你得问一下你现在的置业顾问。你跟黄振亚说我已经不在项目上了(离职了)，你让他安排一个人，给你查一查。你现在给我打电话没有用。

高云龙提到的黄振亚，就是孙先生的第一任置业顾问，9000元的电力公积金代办费用也是他分两次收取的，当时他只给孙先生打了两张白条。

孙先生告诉记者，三年来，黄振亚手机没有换号，打电话也是正常接，但就是不说钱的事儿。当着记者的面，孙先生打通了黄振亚的电话询问

前两任置业顾问推来推去，现任置业顾问又说没这回事儿。孙先生的9000块钱究竟去哪儿了呢?孙先生再次电话询问了现任置业顾问梁华，梁华说：我接触黄振亚的时候，这个事情他也没有跟我交接，而且说白了，你这个电力公积金不是我们公司(开发商)收的钱，公司没有收你一分钱。为了弄清事情的原委，记者将事情反馈到建业集团总部，周三，孙先生接到了梁华的电话，与之前相比，梁华的语气多了几分关切和焦急。

孙先生再次追问9000元代办费用的去向，梁华回复说：“如果您在我们公司账目上确实有这笔钱的话，在当时，公司就会退给你，但公司每收一笔钱都开的有收据。”看来，建业花园里的确没有收到这9000元。解铃还须系铃人，记者电话询问了孙先生的第一任置业顾问黄振亚

原来，在国家三申五令规定不允许收取公积金代办费的情况下，建业花园里开发商选择自己不介入，而是请第三方中介来代办。中介公司收了钱，没办成，随后中介公司又倒闭了，进而导致孙先生的代办费用无法退还。

节目法律顾问胡宗军律师：“孙先生所交的代办费用，据我猜测，可能除了代办手续费之外，还包括有办理抵押手续的费用，既然置业顾问没有为孙先生成功申请公积金贷款，他收取的这个费用就没有任何的法律依据，应该全额返还给孙先生。”

▲建业花园里开发商办公地点

记者将事情进展再次反馈给建业总部。10月31日上午，建业花园里同意先行垫付孙先生的9000元代办费用。孙先生向记者提供了电话录音，孙先生问道：需要等多长时间，大概什么时候能退?梁华回复说：“这个事情不会等太长时间，我们已经向公司申请走报告了，这段时间就会有一个结果，公司会想办法将9000元先垫付出来，其他的账公司后续会进行处理，所以请您不用担心”。三年的心结终于解开了，回顾过去的三年，孙先生感慨地说：“从2016年到2019年，开发商换了三个置业顾问，一直给我推脱，最后说没有这个费用，经过咱直通1041帮忙协调，他们同意先垫付这个钱，我非常感谢，三天就把我的问题解决了。” 孙先生的公积金贷款虽然没有办成，但由于信用资质良好，最后成功办理了商业贷款，没有耽误买房。

《直通1041》栏目也提醒大家：

买房时，务必要留意销售合同的付款方式，如果出现合同约定公积金贷款审批不了需要全额支付，此时公积金贷款办不下来，又拿不出全款，会导致我们违约，开发商可能因此解除合同，造成不必要的损失。

转自：中华网河南