拆迁补偿纠纷律师；很多拆迁户还不清楚房屋拆迁补偿标准是什么？

　　每次接通咨询拆迁方面的电话,讲述基本情况后,被拆迁户都会发出终极之问:我家能补偿多少钱?应对这种问题,今天专业拆迁纠纷律师想一次性的回答大伙儿。

　　现阶段的动迁,虽说不会让被拆迁户流离失所,可是赔偿的金额也不至于提高被拆迁户的生活品质。依据国家有关規定,农村住宅产权归村集体所有,由村集体分派给居民使用,居民在宅基地上盖房子居住,在面对房基地动迁的时候,有两种赔偿方式,一个是宅基地赔偿,二是房屋补偿。

　　首先,房基地的产权应属村集体,所以一部分赔偿归属于村集体所有,房基地使用者不会直接得到。

　　其次,房屋产权证明归属于村民所有,这部分赔偿归居民所有。因为居民的房基地被征地拆迁,如果其没有其它房基地,则由村集体平均分配,居民可在新的房基地上盖房子。

　　依据相关规定,房基地被征用或是被拆,国家和村集体都会安置,可是具有异议的地方是,回迁地址在什么位置?动迁后或者征收后赔偿给多钱?

　　房基地及房屋拆迁赔偿方法

　　有关土地赔偿通常有两种方式,换置赔偿和货币赔偿。

　　换置赔偿

　　在规划的安置地域按不同房价折换成多少平方米对拆迁农民进行安置。

　　货币赔偿

　　依据有关赔偿标准,对农村宅基地按每平米多少钱直接付钱给被动迁者。

　　有关住房及地上附属物的赔偿,这种赔偿的标志是物产所有权,包括住房、建筑物、有关设备、果树赔偿等,主要的标准由政府部门制订,下级政府部门所制订的标准必须高于上级领导政府制订的安置标准,在赔偿标准实施方案上应当是十分清晰的,此项赔偿通常就只有货币赔偿。

　　房基地及房屋征收补偿计算方式

　　房屋征收补偿价由房基地区位赔偿价、被动迁住宅重置成新价组成。

　　房屋动迁补偿=宅基地区位赔偿价*房基地总面积+被动迁住宅重置成新价

　　宅基地区位补偿价参考本地普通住房参考价,由县区人民政府参考一定时间、一定地区内普通商住楼平均价、城乡规划等综合确认。

　　住房重设成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新基准价,主要标准由区县政府按照前述地域内自建房建成情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,依照100-150平方米控制,具体标准由区县政府依据本地农村发展水平、农民居住具体情况确认。

　　在政府部门施行土地征收和拆迁安置补偿的过程中,如果违反“给予被拆迁人公平公正赔偿”这一基本准则,必须视作违反规定,被拆迁人应该果断利用法律途径争取合理赔偿。